Жилищное право – это совокупность правовых норм регулирующих отношения по использованию жилищного фонда. Основу жилищного права составляют нормы гражданского права а также административно-правовые нормы и нормы семейного права.

Жилищный вопрос в силу своей социальной значимости занимает особое место в жизни людей и является одной из самых многочисленных категорий судебных споров. Поэтому для защиты своих интересов часто необходимо обращение к специалисту.

Регистрация сделки с недвижимостью

Этот раздел представляет интерес для тех кто столкнулся с необходимостью оформить надлежащим образом право на недвижимость или сделку с ней в г. Москве.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации - ГК РФ.

Необходимо помнить что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Такая регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Наш юридический центр оказывает помощь в подготовке требуемого комплекта документов и осуществляет представительские функции в Федеральной регистрационной службе России.

Услуги по регистрации права на недвижимость :

• юридическая экспертиза комплекта документов Клиента ;
• подбор необходимых бланков документов для конкретного случая в соответствии с последними требованиями Москомрегистрации ;
• грамотное оформление заявления и договоров в соответствии с требованиями Москомрегистрации ;
• подача комплекта документов в Москомрегистрацию ;
• контроль за прохождением поданных документов на всех этапах регистрации и своевременное информирование Клиента ;
• получение оформленных Москомрегистрацией документов с передачей их Клиенту .

Список вещных прав на здания сооружения и помещения которые требуют государственной регистрации:

• права на здания сооружения помещения (части здания) и сделки с ними ;
• права на объекты недвижимости (сооружения) инвентаризация которых не производится органами БТИ сделки с ними договоров и прав аренды таких объектов;
• права хозяйственного ведения ;
• сделки с предприятием как имущественным комплексом;
• права оперативного управления;
• права на предприятие как имущественный комплекс ;
• права общей совместной собственности на недвижимое имущество ;
• права общей долевой собственности на недвижимое имущество ;
• права на объекты незавершенного строительства и сделки с ними ;
• кондоминиумы ;
• права собственности на гаражи - боксы и машино-места в гаражах или паркингах и сделки с ними ;
• имущественные комплексы гаражного и гаражно-строительного кооператива .

Список ограничений (обременений) на здания сооружения и помещения которые требуют государственной регистрации:

• договоры аренды права аренды на сооружения здания помещения (часть здания) независимо от срока договора (за каждое здание сооружение отдельно расположенное помещение на каждый объект);
• договоры субаренды ;
• договоры права безвозмездного пользования на здания помещения сооружения на каждый объект;
• доверительное управление на здания помещения сооружения на каждый объект ;
• договоры ипотеки (залога недвижимого имущества) ;
• изменения договора ипотеки (залога недвижимого имущества) доверительного управления владельцы закладных.

Список изменений которые требуют государственной регистрации в Москомрегистрации:

• изменения организационно-правовой формы или наименования организации ;
• изменения в объекте права по результатам перепланировки (пообъектно) ;
• изменения объекта права по результатам уточнения площадей и исправления ошибок БТИ включение БТИ в общую площадь помещений которые ранее не были включены изменений адреса (пообъектно);
• иные изменения в записи ЕГРП об объекте или субъекте права ;
• исключение из ЕГРП записи о праве на объект.
  Эти изменения регистрируются через внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав - ЕГРП .